鄭州國棉三廠廠房大門(上)，紡織女工正在車間工作(歷史資料圖)。

鄭州國棉三廠特色歷史文化街區(qū)改造項(xiàng)目

　　一代人有一代人的消費(fèi)偏好。如今的消費(fèi)市場，早已不是單純的“買賣”邏輯。以情緒價(jià)值為核心、兼顧社交分享與深度互動(dòng)的體驗(yàn)式消費(fèi)，已然成為主流。那些錨定情懷、依托不可復(fù)制的歷史場景、融合新潮商業(yè)玩法的項(xiàng)目，正在將文化吸引力轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)增長力，成為激活區(qū)域消費(fèi)活力，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)繁榮的重要抓手。

　　“以文興旅、以旅促商、以商養(yǎng)文”的鄭州國棉三廠特色歷史文化街區(qū)改造項(xiàng)目，以社會(huì)價(jià)值和商業(yè)價(jià)值雙輪驅(qū)動(dòng)，算好“大小賬”，正將成為激活老城區(qū)消費(fèi)潛力的核心引擎。

　　歷史IP賦能，工業(yè)遺存也能跑出加速度

　　放眼全國，“老場景+新商業(yè)”的成功案例已不在少數(shù)。這些項(xiàng)目踩中體驗(yàn)式消費(fèi)浪潮，充分印證了歷史資源所蘊(yùn)含的經(jīng)濟(jì)能量。

　　與古建筑遺存不同，工業(yè)遺存承載著近幾十年的城市記憶，凝結(jié)著普通勞動(dòng)者的三餐四季與青春歲月。這份鮮活的集體記憶根植人心，更易引發(fā)情感共鳴，也讓消費(fèi)者愿意為記憶付費(fèi)、為情懷買單，帶動(dòng)消費(fèi)的價(jià)值尤為突出。

　　上海國際時(shí)尚中心便是絕佳例證，其前身為上海第十七棉紡織總廠。項(xiàng)目在保留鋸齒形廠房、清水紅磚外墻的基礎(chǔ)上，將老舊車間改造為時(shí)裝周秀場，打造集歷史、時(shí)尚、文化于一體的城市復(fù)合體;廣州永慶坊以“微改造”留住騎樓風(fēng)貌與市井煙火，植入文創(chuàng)、非遺、網(wǎng)紅餐飲等業(yè)態(tài)，2024年客流突破2000萬人次，成為帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的經(jīng)濟(jì)引擎。

　　類似的案例還有無錫華萊塢、“ART中山印象岐江”文創(chuàng)園、蕪湖“老船廠1900”等，都在通過抓住歷史資源的稀缺性，踩準(zhǔn)消費(fèi)升級的新趨勢，把流量轉(zhuǎn)化為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增量。

　　而有著深厚棉紡歷史IP的鄭州國棉三廠，正循著這條道路穩(wěn)步前行。它既傳承了紡織工業(yè)的基因，又坐擁稀缺的蘇式建筑資源，天然契合“老場景+新商業(yè)”的活化邏輯，有望復(fù)刻甚至超越同類項(xiàng)目，讓老廠房煥發(fā)新的經(jīng)濟(jì)活力。

　　連點(diǎn)成片，織就西郊商業(yè)生態(tài)新圖景

　　鄭州國棉三廠的價(jià)值，并非一個(gè)孤立的文商旅項(xiàng)目所能概括。作為西郊商業(yè)升級的龍頭，它能與中原錦藝城、中原萬達(dá)廣場、碧沙崗公園等周邊項(xiàng)目、公園形成錯(cuò)位互補(bǔ)，持續(xù)提升鄭州市老西郊的消費(fèi)能級，打造出別具一格的消費(fèi)體驗(yàn)。

　　近兩年新開業(yè)的大型綜合體，多向城市外圍新區(qū)布局。從土地利用、交通條件到開發(fā)成本來看，老城區(qū)并不占優(yōu)，卻握著新區(qū)無法比擬的優(yōu)勢——稀缺的歷史文化資源。這里保存著城市最原汁原味的記憶，亟待通過專業(yè)運(yùn)營轉(zhuǎn)化為可持續(xù)的商業(yè)力量。

　　鄭州國棉三廠與周邊項(xiàng)目的聯(lián)動(dòng)，正是這一思路的生動(dòng)落地。鄭州國棉三廠主打歷史體驗(yàn)和情緒消費(fèi)，蘇式紅頂洋樓、工業(yè)風(fēng)打卡點(diǎn)搭配國潮業(yè)態(tài)，聚焦年輕人的懷舊情結(jié)與Z世代的社交打卡需求;中原錦藝城、中原萬達(dá)廣場聚焦生活化、全品類場景，滿足消費(fèi)者一站式購物需求;碧沙崗公園則依托生態(tài)優(yōu)勢，打造松弛感和親子休閑場景，適配家庭日常與周末放松需求。

　　作為這場客流聯(lián)動(dòng)的核心樞紐與聚客引擎，鄭州國棉三廠憑借獨(dú)樹一幟的歷史IP魅力，正構(gòu)建起商圈內(nèi)的客流循環(huán)閉環(huán)。外地游客為這份厚重的歷史底蘊(yùn)慕名而來，進(jìn)而為周邊商業(yè)體注入旺盛人氣;本地居民在碧沙崗公園舒展筋骨，于錦藝城、中原萬達(dá)廣場暢享購物樂趣之余，不妨走進(jìn)鄭州國棉三廠，打卡城市記憶坐標(biāo)，在美食中收獲治愈，于美酒與音樂的交融里邂逅曼妙時(shí)光，沉浸式觸摸這座城市的繁華脈動(dòng)與鮮活活力。

　　而在總面積36.5公頃的鄭州國棉三廠歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃范圍內(nèi)，還有大量待挖掘的歷史遺存，未來有望逐步落地呈現(xiàn)。

　　算好“大小賬”，國資厚植長遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)活力

　　與大型商圈的綜合性購物中心不同，老城區(qū)的城市更新項(xiàng)目，往往投入成本更高、經(jīng)濟(jì)回報(bào)周期更長，還需兼顧社會(huì)效益與民生需求。這背后，離不開國資平臺(tái)的遠(yuǎn)見與擔(dān)當(dāng)。

　　鄭州國棉三廠項(xiàng)目由國企主導(dǎo)、專業(yè)團(tuán)隊(duì)操盤運(yùn)營，在城市更新愈發(fā)重要的當(dāng)下，這類項(xiàng)目的操盤邏輯已實(shí)現(xiàn)升級——從單純的城市建設(shè)，轉(zhuǎn)向新場景構(gòu)建、市場潛能激活與消費(fèi)動(dòng)力提升，核心優(yōu)勢在于既能算好項(xiàng)目運(yùn)營的“小賬”，更能算清區(qū)域發(fā)展的“大賬”，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值與社會(huì)效益的平衡。

　　算好“小賬”，是緊跟消費(fèi)潮流，讓項(xiàng)目具備自我造血能力。通過把握情緒消費(fèi)、國潮消費(fèi)的市場風(fēng)口，布局非遺、老字號、體驗(yàn)等業(yè)態(tài)，輔之以常態(tài)的文化活動(dòng)，可持續(xù)吸引客流，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化。

　　算清“大賬”，是守護(hù)城市根脈。鄭州國棉三廠的蘇式建筑與棉紡歷史，是不可再生的城市文化瑰寶。通過保護(hù)性改造，不僅守護(hù)了這些稀缺資源，豐富了城市文化內(nèi)涵，更能帶動(dòng)區(qū)域就業(yè)、提升周邊物業(yè)價(jià)值、完善城市配套設(shè)施，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)長期增長奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。據(jù)初步測算，項(xiàng)目開街后可提供6000個(gè)以上就業(yè)崗位，將有力推動(dòng)西郊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為老城區(qū)的長遠(yuǎn)繁榮注入動(dòng)能。

　　更難得的是，項(xiàng)目并非“一錘子買賣”。穩(wěn)定運(yùn)營后，還將持續(xù)挖掘棉紡歷史故事，更新商業(yè)消費(fèi)場景，策劃季節(jié)性主題活動(dòng)、紡織文化展覽等內(nèi)容，讓鄭州國棉三廠成為“成長型IP”，始終緊跟消費(fèi)潮流，保持長久的市場活力。