2月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）調(diào)整為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。其中，1年期較上一期保持不變，5年期以上較上一期下降25個(gè)基點(diǎn)。自2019年LPR改革以來(lái)，LPR已經(jīng)成為我國(guó)商業(yè)銀行貸款的定價(jià)基準(zhǔn)。LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢袋子”，尤其5年期以上LPR是絕大多數(shù)個(gè)人住房貸款利率的定價(jià)“錨”，將直接影響居民房貸利率和月供利息。
　　本次5年期以上LPR降幅超出市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說是一次重磅利好。中泰證券首席分析師楊暢對(duì)記者表示，不同期限利率非對(duì)稱下調(diào)，表明政策希望發(fā)揮作用的對(duì)象有所側(cè)重，保持1年期LPR不變，或表明對(duì)制造業(yè)投資和消費(fèi)的刺激意圖相對(duì)平穩(wěn)。由于5年期LPR與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)度相對(duì)較強(qiáng)，下調(diào)5年期LPR利率也是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端政策組合拳的一部分，結(jié)合近期圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)密集出臺(tái)了較多政策措施，充分體現(xiàn)了利率政策參與激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)的政策意圖。
　　“LPR一次性下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，是有歷史記錄以來(lái)最大幅度下調(diào)，此前最大下調(diào)也僅為15個(gè)基點(diǎn)。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)記者表示，今年穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)增長(zhǎng)壓力加大，政策重心重新回到寬松框架，但基于居民就業(yè)、收入預(yù)期較為疲弱考慮，政策面除在需求端刺激以外，更重要的是降成本。5年期以上LPR大幅度、一次性下調(diào)到位，有助于避免“擠牙膏”導(dǎo)致購(gòu)買力觀望，此次將紅利一次性釋放到位，會(huì)產(chǎn)生明顯的降成本效應(yīng)，進(jìn)而促進(jìn)居民貸款買房。
　　“從歷史上來(lái)看，共有8次5年期以上LPR下調(diào)，但下調(diào)幅度一般在5—15個(gè)基點(diǎn)進(jìn)行，此次一次性下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，屬于降息最猛的一次。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析表示。
　　貝殼研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，2024年1月百城首套主流房貸利率平均為3.84%，二套主流房貸利率平均為4.41%。此次下調(diào)后，購(gòu)買首套和二套房的房貸利率下限分別降至5年期以上LPR-20個(gè)基點(diǎn)為3.75%、5年期以上LPR+20個(gè)基點(diǎn)為4.15%。
　　嚴(yán)躍進(jìn)簡(jiǎn)單測(cè)算，若按100萬(wàn)元貸款本金、30年等額本息償還方式計(jì)算，此次降息后購(gòu)房者月供大約可以減少150元，30年貸款利息總共可以省約5.4萬(wàn)元。這屬于相對(duì)減負(fù)較大的一次，有助于進(jìn)一步促進(jìn)房貸申請(qǐng)和消費(fèi)，對(duì)于后續(xù)購(gòu)房市場(chǎng)的活躍等有積極的作用。
　　具體到北京地區(qū)，記者了解到，對(duì)于首套房貸，如果購(gòu)買城六區(qū)內(nèi)住房，房貸利率為當(dāng)期LPR+10個(gè)基點(diǎn)，之前為4.3%；如果購(gòu)買城六區(qū)外住房，則為當(dāng)期LPR，之前是4.2%。對(duì)于二套房貸，如果購(gòu)買城六區(qū)內(nèi)住房，為當(dāng)期LPR+60個(gè)基點(diǎn)，之前為4.8%；如果購(gòu)買城六區(qū)外住房，則為當(dāng)期LPR+55個(gè)基點(diǎn)，之前是4.75%。此次LPR下調(diào)后，如果是首套房貸，購(gòu)買城六區(qū)內(nèi)的住房貸款利率降至4.05%，購(gòu)買城六區(qū)外住房貸款利率則降至3.95%。如果是二套住房，購(gòu)買城六區(qū)內(nèi)的住房貸款利率則降至4.55%，購(gòu)買城六區(qū)外住房利率則降至4.5%。