中國企業(yè)網(wǎng)訊：

        7月9日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布豫建房管[2018]29號文，《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》(以下簡稱《通知》)，將進(jìn)一步規(guī)范全省商品房銷售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場交易秩序，保護(hù)購房群眾合法權(quán)益?！锻ㄖ分泄擦谐隽朔康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)16種違法違規(guī)銷售行為。未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項目對外銷售，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房者收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用。

　　一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門可依法責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并移交城市管理綜合執(zhí)法部門按照有關(guān)規(guī)定處理。對存在多種違法違規(guī)行為且情節(jié)惡劣、拒不整改或逾期整改不到位的，列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，并抄送工商、國土資源、物價、金融等監(jiān)管部門，實施聯(lián)合懲戒。違法違規(guī)行為應(yīng)由其他部門處理的，及時依法進(jìn)行移交。

大辰•新興苑違規(guī)預(yù)售曾被“登報警示”

房產(chǎn)治理“嚴(yán)管月”再遭投訴

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大辰•新興苑”售樓部內(nèi)的樓盤沙盤和宣傳頁

　　日前，本網(wǎng)接群眾反映，稱河南省許昌市“許昌大辰實業(yè)有限公司”開發(fā)的房地產(chǎn)“大辰•新興苑”項目，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下違規(guī)銷售，并且該項目在2018年5月30日就因“違規(guī)預(yù)售”被“警示”過，現(xiàn)仍存在違規(guī)銷售的情況。目前，正值國家住建部和各省市住建部門嚴(yán)厲打擊房產(chǎn)違規(guī)月，針對此事，本網(wǎng)趕赴河南省許昌市進(jìn)行了走訪了解。

　　2018年8月24日，本網(wǎng)以購房者身份來到位于許昌市魏都區(qū)的新興路與向陽路交叉口的“大辰•新興苑”售樓部，售樓部內(nèi)擺放了“新興苑”的項目沙盤。據(jù)銷售人員介紹：“項目規(guī)劃5棟樓，現(xiàn)在開了2棟，一棟住宅、一棟商場，西邊規(guī)劃的還有3棟住宅，只不過現(xiàn)在還正在協(xié)商拆遷賠償中。住宅總高32層，2梯3戶，兩邊是大戶型，三室兩廳兩衛(wèi)129m²的，中間是111m²的，三室兩廳一衛(wèi)，2020年左右交房。

　　目前一共90套房源，房子現(xiàn)在排號中，排到84號了，一戶一價，基本最低價是5900元/㎡，中間樓層可能會貴點，開盤后就可選房了，現(xiàn)在處于認(rèn)籌排號階段，交3000元抵20000房款。”

　　當(dāng)本網(wǎng)問及證件是否齊全的時候，銷售人員稱：“證件現(xiàn)在就差預(yù)售證了，因為預(yù)售證是房子起地面才能拿到，但咱這個項目現(xiàn)在剛挖好地基開始做防水層，不過你放心，證件肯定會有的，不然政府也不會批這個項目。”

　　重所周知，房地產(chǎn)商在銷售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房者收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等行為都屬住建部和各省市住建部門嚴(yán)厲打擊的商品房違規(guī)銷售行為。

剛挖好地基僅開始仍處防水層的“大辰•新興苑”項目

　　而對于剛挖好地基僅開始做防水層的“大辰•新興苑”項目，明顯不符合這一條件，也就更談不上擁有商品房預(yù)售的資格，屬于無證預(yù)售，所以排號、認(rèn)籌等行為明顯違反了國家相關(guān)規(guī)定，購房者所交的錢也不受法律保護(hù)，還可能出現(xiàn)一房多賣的問題。

　　2010年4月，國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》建房[2010]53號，這是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部貫徹落實國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱國辦發(fā)〔2010〕4號文)的重要規(guī)范性文件。文件中，明確規(guī)定：“未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。”

河南全省多部門整治房違規(guī)亂象

許昌市房管局緣何“監(jiān)管難”

　　資料顯示，許昌日報于2018年5月30日，就曾“警示”大辰•新興苑項目的“違規(guī)預(yù)售”。提醒購房者暫時不要參與購房預(yù)售活動，該項目未取得商品房預(yù)售許可證，否則其權(quán)益不受法律保護(hù)。

許昌日報于2018年5月30日，就曾“警示”大辰•新興苑項目

　　并且8月21日，河南省住建廳、省委宣傳部、省公安廳、省司法廳、國家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局、省工商局、省發(fā)改委、河南銀監(jiān)局、河南保監(jiān)局9部門再次聯(lián)合印發(fā)《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動實施方案》(以下簡稱《方案》)。根據(jù)《方案》要求，各地對專項行動實施過程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，要依法從嚴(yán)懲處。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將會同省直有關(guān)部門，對開展整治行為不力、人民群總投訴較多、房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為較為嚴(yán)重的地方，以及在專項行動涉嫌隱瞞包庇、濫用職權(quán)、玩忽職守的部門和人員，進(jìn)行約談問責(zé)。

　　在“登報警示”3個月后，如今河南全省整治房地產(chǎn)亂象的“嚴(yán)管月”中，大辰•新興苑項目仍然“頂風(fēng)而上”，肆無忌憚的進(jìn)行著“無證預(yù)售”的違規(guī)行為......對于“大辰•新興苑”項目屢次違規(guī)，許昌市房管局的監(jiān)管為何總不見成效，作為職能部門的許昌市房管局在其中又扮演了怎樣的角色?針對此事，本網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。